لا تمدح العود لين يحط على الجمر: سيتي سكيب

(MENAFN- Al Watan) لا شك أن معرض سيتي سكيب الذي عقد في الرياض في شهر نوفمبر الماضي كان حدثًا كبيرًا ومهمًا بكل المقاييس. الأرقام تشهد على ذلك وجذب أعداد هائلة من العارضين والمهتمين، فإليك بعض الأرقام المهمة:
- 30+ مليار ريال: قيمة الاتفاقيات الإستراتيجية التي أبرمت خلال سيتي سكيب العالمي.
- 20+ مليار ريال: مبيعات المطورين المحليين والدوليين خلال أيام المعرض.
- 172 ألف زائر: عدد الزوار الذين شهدوا فعاليات المعرض.
- 121 ألف متر مربع: المساحة الإجمالية للمعرض التي احتضنت الشركات والمشاريع المشاركة.
- 400+ جهة عارضة: تمثل كبرى الشركات العقارية محليًا وعالميًا
- 550+ متحدثًا عالميًا: قدموا رؤى واستعرضوا حلول مبتكرة حول مستقبل القطاع العقاري
- 230 مليار ريال سعودي: القيمة الإجمالية للتعاملات العقارية التي تم تسجيلها خلال فعاليات معرض سيتي سكيب العالمي 2024
- 180+ مليار ريال: قيمة الإطلاقات الكبرى التي تم الإعلان عنها في اليوم الأول من الحدث.
- 100+ مطور محلي: استعرضوا مشاريعهم الرائدة في المعرض.
- 69+ مطور دولي: عرضوا حلولًا متطورة ومشاريع عالمية في المعرض.
- 64 % زيادة: في عدد المشاركين من المطورين العقاريين مقارنة بالدورات السابقة.
تعددت الجهات الحكومية والخاصة التي عرضت أفضل ما لديها، وشهد المعرض حضورًا لافتًا للمشاريع الكبرى مثل مشاريع الميغا ضمن رؤية المملكة.
لاحظنا في المعرض ارتفاع معايير المطورين العقاريين فيما يتعلق بجودة السكن وما حوله. رأينا بعض المشاريع التي رفعت السقف أو بالأحرى وضعت السقف المعقول لما يتناسب مع جودة الحياة وأهداف الرؤية، من ناحية التصميم والتخطيط والمرافق والمساحات الخضراء، وأماكن الخدمات.
من الأمثلة المميزة هو أحد المطورين الخارجيين الذي أثار اهتمام العديد من المهتمين والعملاء بمفهومه وتصميمه، لكن الأهم أنه نتمنى أن ما يوجد على الورق وفي المجسمات يجب أن ينفذ مثله على الأرض! فالمواطن أو الزبون يهمه أن يجد في الواقع ما اتفق عليه، خصوصًا المساحات الخضراء والخدمات والمرافق وجودة البناء والبنية التحتية.
للأسف، دخل السوق سابقًا بعض المطورين المحليين الذين كان جل همهم الربح فقط، فطوروا مشاريع سكنية لا تمت للإبداع أو الجودة بصلة، كانت مجرد صناديق مستطيلة متلاصقة مع بعضها، وشوارع ضيقة وقلة وجود مساحات خضراء أو مرافق.
دخول المطور الخارجي رفع السقف وأصبحت هناك منافسة للمطور المحلي، ونتمنى أن تنعكس هذه المنافسة على جودة المنتج لصالح المستفيد والعميل، ونتمنى يرفع المطور المحلي مستواه ومعاييره، بل يرفع سقف مشاريعه ليبقى في المنافسة.
لكن مهما كانت التصاميم جميلة على الورق والمجسمات فإن نومن بنا سنراه على أرض الواقع ومن باب الاحتياط نقول: لا تمدح ريحة العود حتى تحطه على الجمر!
النقطة الأخرى المهمة هي تكلفة المسكن أو الوحدة السكنية، ما زالت أسعار البناء مرتفعة نسبيًا مقارنة بالدعم الكبير الذي قدمته الدولة للمطورين والإسكان، وإذا استخدمنا معادلة بسيطة لحساب تكلفة المسكن، نجد أنها تعادل رواتب 70 سنوات تقريبًا. وبما أن معدل رواتب السعوديين حوالي 10 آلاف ريال، فيكون المبلغ يقارب 840 ألف ريال ومن باب المرونة فسنقول إن المبلغ المناسب لشراء المسكن حوالي مليون ريال تقريبًا، لكن هذا المبلغ يختلف كليًا عما هو معروض حاليًا في المشاريع الجديدة التي تزيد أسعارها ربما للضعف، أعتقد لحل هذه المعضلة، لا يوجد أحد لديه القدرة على تخفيض الأسعار في كل الصناعات والمجالات مثل الصينيين! بلد يعتبر من أكثر بلدان العالم اكتظاظ بالسكان حوالي مليار ونصف نسمة ومع ذلك شهد وفرة في المعروض لدرجة كبيرة!، فعلا سوق العقار الصيني شهد أزمة كبيرة بسبب تعثر بعض المطورين العقاريين في الديون وبسبب التوسع الكبير جدًا في المشاريع، لكن قدرة المطورين على التحكم بالتكاليف شي استثنائي في العديد من الحالات، وهذا بسبب أن أغلب احتياجات البناء والعقار إنتاج صيني وأيضًا استخدام تقنيات مختلفة سريعة ومتقدمة بعض الشي والشركات تأخذ المواد عادة بالجملة أو كميات كبيرة أو هي نفسها منتج!
لاحظنا دخول لشركة صينية بشكل عملي، لكن ما زلنا نعتقد أنه دخول بسيط ولا يرتقي للتوقعات!
دخول الشركات الصينية إلى السوق السكني السعودي بقوة وكثرة سيرفع المنافسة وسيقلل التكاليف والوقت وسيرفع المعروض. الرياض، التي تتوسع بشكل شبه يومي ويزيد عدد سكانها بمعدلات كبيرة، ربما تحتاج لدخول المزيد من المطورين الدوليين لتحقيق التوازن المطلوب في السوق.
ختامًا، نتمنى التوفيق للجميع ونأمل أن ما نراه في المجسمات يصبح حقيقة وواقعًا، وأن تتحقق جميع وعود الجودة والخدمات المقدمة في المستقبل القريب.

MENAFN25122024000089011017ID1109030442

إخلاء المسؤولية القانونية:
تعمل شركة "شبكة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا للخدمات المالية" على توفير المعلومات "كما هي" دون أي تعهدات أو ضمانات... سواء صريحة أو ضمنية.إذ أن هذا يعد إخلاء لمسؤوليتنا من ممارسات الخصوصية أو المحتوى الخاص بالمواقع المرفقة ضمن شبكتنا بما يشمل الصور ومقاطع الفيديو. لأية استفسارات تتعلق باستخدام وإعادة استخدام مصدر المعلومات هذه يرجى التواصل مع مزود المقال المذكور أعلاه.