| سياسة اقتصاد نفط وطاقة ترفيه رياضة فرنسي إسباني

أزمة السكن في زيورخ: المهاجرون بين إيجارات باهظة وشقق متهالكة

2026-11-09 06:09:19

(MENAFN- Swissinfo) إيجارات باهظة أو شقق متهالكة... تلك هي الخيارات المتاحة لكثير من المهاجرين والمهاجرات في زيورخ. ففي ظل أزمة السكن الخانقة التي تشهدها المدينة، يبدو القادمون من الخارج في وضع غير مواتٍ مقارنة بغيرهم، على الأقل خلال الفترة الأولى من إقامتهم. تم نشر هذا المحتوى على 09 نوفمبر 2026 - 08:18 7دقائق

أكتب عن التطورات الديموغرافية والاتجاهات المجتمعية والنقاش العام في سويسرا. عملت في صحيفة محلية في زيورخ لمدة 15 عاماً قبل انضمامي إلى فريق سويس إنفو.

مقالات أخرى للكاتب القسم الألم

English en New arrivals make do with the dregs of the Zurich's housing market طالع المزيدNew arrivals make do with the dregs of the Zurich's housing m Deutsch de Zugewanderte kriegen auf dem Wohnungsmarkt in Zürich oft nur die Restposten ab الأصلي طالع المزيدZugewanderte kriegen auf dem Wohnungsmarkt in Zürich oft nur die Restpost Français fr À Zurich, la population migrante se contente du solde des logements طالع المزيدÀ Zurich, la population migrante se contente du solde des loge Italiano it A Zurigo chi immigra deve spesso accontentarsi degli avanzi sul mercato immobiliare طالع المزيدA Zurigo chi immigra deve spesso accontentarsi degli avanzi sul mercato immobi Español es En el mercado de la vivienda de Zúrich, los inmigrantes a menudo tienen que conformarse con las migajas طالع المزيدEn el mercado de la vivienda de Zúrich, los inmigrantes a menudo tienen que conformarse con las mi 中文 zh 外国人在苏黎世找房只能靠捡漏 طالع المزيد外国人在苏黎世找房 Русский ru Жильё в Цюрихе: с чем сталкиваются новоприбывшие иностранцы طالع المزيدЖильё в Цюрихе: с чем сталкиваются новоприбывшие иност

رغم أزمة السكن الخانقة التي تشهدها، لا تزال زيورخ تستقطب أعدادًا كبيرة من المهاجرين والمهاجرات. فلم تمنع صعوبة العثور على شقة مناسبة، وارتفاع الإيجارات، الوافدون والوافدات الجدد من التوجّه إلى أكبر مدن سويسرا.

فمن بين نحو 120 ألف مهاجر ومهاجرة وصلوا إلى سويسرا عام 2022، اختار واحد من كلّ عشرة الاستقرار فيها. وهذا وفقًا لتحليل جديد أجراه بنك كانتون زيورخ، استنادًا إلى بيانات المكتب الفدرالي للإحصاء. وتبرز أهمية هذه النسبة عند مقارنتها بحصّة زيورخ من إجمالي سكّان سويسرا، إذ يقيم فيها 20% من إجمالي سكان البلاد.

ولا يخلو هذا التدفّق الكبير من تبعات، تطال المهاجرين والمهاجرات أنفسهم. فكثيرًا ما يُحمَّلون مسؤولية ارتفاع الأسعار، والتحوّلات التي تشهدها بعض الأحياء في زيورخ وتدفع السكان الأقلّ دخلًا إلى مغادرتها. وقد أطلق حزب الشعب المحافظ، مبادرة لمنح السكان المحليين الأولوية في الحصول على المساكن. لكن يبدو الواقع مغايرًا لهذه الصورة؛ إذ غالبًا ما يضطر الوافدون والوافدات الجدد إلى الاكتفاء بالشقق التي يعزف عنها الآخرون والأخريات.

شباب أكثر مرونة وأقل تطلبًا

وفي تحليله، يشير بنك كانتون زيورخ إلى أن الحاجة الملحة إلى السكن تحدّ من فرص معظم المهاجرين والمهاجرات في الحصول على شقق في المباني حديثة البناء.

ونتيجة لذلك، يجد الوافدون والوافدات الجدد أنفسهم في شقق قديمة أكثر من الأشخاص المنتقلين من مسكن إلى آخر داخل سويسرا. ويوضح البنك:”غالبًا، تقع هذه الشقق في مبانٍ قديمة لا تلبّي معايير الجودة التي يتطلّع إليها السكان المحليون، أو تُعرض بإيجارات مرتفعة للغاية، فتظل شاغرة“.

وتبدو فرص المهاجرين والمهاجرات في الحصول على شقة تعاونية بإيجار ميسور أقلّ من بقية الفئات المجتمعية. ففي زيورخ، حيث تندرج شقة واحدة من كل أربع ضمن قطاع الإسكان غير الربحي، لم تتجاوز نسبة المهاجرين الذين انتقلوا إلى شقق تعاونية 6%، مقابل 21% من الأشخاص الذين انتقلوا من مسكن إلى آخر داخل سويسرا، وفقًا لتحليل بنك زيورخ. ويشير البنك:” ينتقل معظم هؤلاء المهاجرين للسكن مع شخص يقيم أصلًا في الشقة“.

محتويات خارجية

وتتراوح أعمار معظم المهاجرين والمهاجرات بين 20 و40 عامًا، وغالبيتهم غير متزوجين، ما يجعلهم أكثر مرونة وأقل تطلبًا في اختيار السكن، على الأقل في البداية. فلا يستقلّ كثيرٌ منهم بمسكن خاص فور وصولهم إلى سويسرا، بل يتقاسمون شقة مع آخرين وأخريات أو يقيمون لدى أقارب سبقوهم إلى البلاد. ولذلك، تقل المساحة السكنية المتاحة لهم. إذ يبلغ متوسط نصيب الفرد منهم 36 مترًا مربعًا، مقابل 44 مترًا مربعًا للمقيمين والمقيمات في سويسرا وينتقلون من مسكن إلى آخر.

وبحسب بنك كانتون زيورخ، لا يكون المسكن الأول في سويسرا سوى حلّ مؤقّت بالنسبة إلى كثير من الوافدين والوافدات الجدد. إذ ينتقل واحد من كلّ خمسة منهم إلى مسكن آخر داخل البلاد، بعد عام واحد فقط من وصوله.

لا منافسة مباشرة في البداية

وتبرز هذه الظاهرة بصورة أوضح في زيورخ. إذ كان 28% من الوافدين والوافدات إليها عام 2022 قد انتقلوا إلى شقة أخرى بحلول عام 2023. ورغم صعوبة العثور على سكن، بقي 60% منهم داخلها. أما مغادروها ومغادراتها، فقد تمكنوا من خفض تكاليف الإيجار بدرجة كبيرة. فبحسب بنك كانتون زيورخ، يدفع هؤلاء 26 فرنكًا سويسريًا للمتر المربع، مقابل 34 فرنكًا داخل المدينة.

ويُظهر تحليل البنك عدم تشكيل الوافدين والوافدات الجدد منافسة مباشرة للسكان المحليين في سوق السكن، على الأقل خلال السنة الأولى من وصولهم. لكن بعد ذلك، تتقارب فرص الطرفين في العثور على مسكن، ويبدأ تأثير الهجرة في سوق السكن بالظهور، أقله على المدى المتوسّط.

وفي تحليل آخر، سعت شركة الاستشارات العقارية”فوست بارتنر“ (Wüest Partner) إلى قياس أثر الهجرة في سوق السكن، وأسعار العقارات. وخلصت إلى أداء زيادة عدد السكان بنسبة 1% إلى ارتفاع الإيجارات بالنسبة نفسها. أما إيجارات المنازل، فترتفع بنسبة 0،88%، في حين تزيد أسعار الشقق المملوكة ملكية فردية بنسبة 1،37%.

المساكن التعاونية... حكر على السكان المحليين

وعلى المدى الطويل، تظلّ فرص المهاجرين والمهاجرات في الحصول على مساكن غير ربحية محدودة للغاية، على الأقل في مدينة زيورخ. فبحسب تقرير أصدرته تعاونيات الإسكان في زيورخ عام 2021 رابط خارجي ،”يشكّل المواطنون السويسريون والمواطنات السويسريّات 80% من سكان المساكن التعاونية في المدينة، وهي نسبة تفوق حصتهم من إجمالي السكان“. ويشير التقرير أيضًا إلى أنّ”الأشخاص المولودين خارج سويسرا، على وجه الخصوص، تقلّ فرصهم في السكن في شقق تعاونية“.

وينتمي كثير من الوافدين والوافدات الجدد إلى زيورخ إلى فئة من أصحاب الكفاءات والمؤهلات العلمية العالية، الذين تتيح لهم طبيعة عملهم الانتقال بسهولة من مكان إلى آخر. ولهذا، يشكّل الوقت عاملًا حاسمًا في بحثهم عن سكن. فحتى سكان المدينة أنفسهم يدركون أنّ العثور على شقّة تعاونية قد يستغرق سنوات، دون أيّ ضمان للنجاح. أما من يشكّ في بقائه في زيورخ لسنوات أخرى، فكثيرًا ما لا يحاول أصلًا الحصول عليها.

تحرير: بالتس ريغندينغر

المزيد المزيد السكن جيل مستأجر: بيت الأحلام بات بعيد المنال في سويسرا

تم نشر هذا المحتوى على 17 مايو 2025 لم تعد الأجيال الشابّة في الكثير من المجتمعات، قادرة على امتلاك مسكن. وفي ما يلي نظرة على سوق المساكن، الذي لا يرحم، في سويسرا.

طالع المزيدجيل مستأجر: بيت الأحلام بات بعيد المنال في س

ترجمة عن الإنجليزية. مراجعة: ريم حسونة

التدقيق اللغوي: لمياء الواد

MENAFN09112026000210011054ID1111934333

إخلاء المسؤولية القانونية:
تعمل شركة "شبكة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا للخدمات المالية" على توفير المعلومات "كما هي" دون أي تعهدات أو ضمانات... سواء صريحة أو ضمنية.إذ أن هذا يعد إخلاء لمسؤوليتنا من ممارسات الخصوصية أو المحتوى الخاص بالمواقع المرفقة ضمن شبكتنا بما يشمل الصور ومقاطع الفيديو. لأية استفسارات تتعلق باستخدام وإعادة استخدام مصدر المعلومات هذه يرجى التواصل مع مزود المقال المذكور أعلاه.

Date

2026-11-09 06:09:19