(MENAFN- Total Communications) مبيعات سوق العقارات في دبي بلغت 176.7 مليار درهم إماراتي
في الربع الأول من عام 2026
تحليل شركة " fämالعقارية" أظهر ارتفاعاً في قيمة الصفقات بنسبة 23.4% على أساس سنوي الى 47.996 صفقة، مع استمرار نمو العقارات قيد الانشاء في مارس

دبي، الإمارات العربية المتحدة، 3 أبريل 2026: سجل سوق العقارات في دبي 47,955 صفقة بيع بقيمة 176.7 مليار درهم إماراتي في الربع الأول من عام 2026، بزيادة قدرها 5.5% على أساس سنوي في حجم الصفقات، وارتفاع بنسبة 23.4% في قيمتها، حيث أظهر القطاع العقاري مرونة قوية في مارس.
وكشف تقرير سوقي صدر اليوم عن شركة " fämالعقارية" أن قطاع المشاريع قيد الإنشاء هيمن على الربع الأول من العام، حيث استحوذ على 70% من حجم صفقات البيع و71% من إجمالي قيمتها، مما يعكس استمرار دبي في إطلاق مشاريع جديدة من كبرى شركات التطوير العقاري.
وأظهرت بياناتDXBinteract أن سوق العقارات قيد الإنشاء ظل قوياً في مارس، حيث بلغ عدد معاملات البيع 10303 معاملة بقيمة 31.2 مليار درهم إماراتي، وهو ما يمثل زيادة سنوية بنسبة 5.4٪ في الحجم و8.9٪ في القيمة.
وفي هذا السياق، قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة " fämالعقارية": "يواصل سوق دبي إظهار مرونة واضحة، حتى في ظل حالة عدم اليقين الإقليمية. وتستند ثقة المستثمرين التي نشهدها الآن على أسس قوية وشفافية وعوامل نمو طويلة الأجل لا تزال راسخة".
وتصدرت الشقق قائمة المبيعات في الربع الأول من العام، حيث بلغت 36,428 معاملة بقيمة 75.2 مليار درهم إماراتي، بزيادة قدرها 10.5%. وارتفعت مبيعات الفلل بنسبة 17.9% على أساس سنوي لتصل إلى 8,261 صفقة بقيمة 59.1 مليار درهم إماراتي، بينما قفزت مبيعات العقارات التجارية، بما في ذلك المكاتب والمحلات التجارية بنسبة 69.1% لتصل قيمتها إلى 10.2 مليار درهم إماراتي، على الرغم من انخفاض طفيف في حجمها بنسبة 0.6% لتصل إلى 2,048 صفقة.
وفي الوقت نفسه، ارتفعت مبيعات الأراضي بنسبة 3.2% على أساس سنوي لتصل إلى 1,193 صفقة، وبنسبة 14.3% لتصل قيمتها إلى 31.9 مليار درهم إماراتي. كما ارتفع حجم معاملات التمويل العقاري في الربع الأول بنسبة 7.5% ليصل إلى 11,829 معاملة. وفي السوق الأولية، ارتفع متوسط سعر الفلل بنسبة 35.3% على أساس سنوي ليصل إلى 4.1 مليون درهم إماراتي، بينما ارتفعت مبيعات الشقق قيد الإنشاء بنسبة 3.1% على أساس سنوي لتصل إلى 1.4 مليون درهم إماراتي. في المقابل، انخفضت مبيعات الأراضي بنسبة 23.6%، مما يعكس على الأرجح تحولاً في تفضيلات المشترين نحو العقارات الجاهزة.
وشهد سوق إعادة البيع اتجاهاً مماثلاً، حيث ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 16.2% لتصل إلى 4.3 مليون درهم إماراتي بحلول عام 2025، وهي الآن أعلى بنسبة 35.1% من مستويات عام 2014. وارتفعت أسعار إعادة بيع الشقق بنسبة 6.3% على أساس سنوي لتصل إلى 4.3 مليون درهم إماراتي، بينما انخفضت أسعار إعادة بيع الأراضي بنسبة 38.3% لتصل إلى 4.8 مليون درهم إماراتي.
وبلغ إجمالي معاملات الرهن العقاري 11,829 معاملة في الربع الأول، بزيادة قدرها 7.5% على أساس سنوي، بقيمة إجمالية قدرها 59.8 مليار درهم إماراتي، أي بزيادة قدرها 46%. وفي قطاع إعادة البيع، شكلت المعاملات النقدية 67% من النشاط، مقارنةً بنسبة 33% لعمليات الشراء المدعومة بالرهن العقاري.
وبيعت أغلى العقارات خلال الربع الأول من العام مقابل 422 مليون درهم إماراتي في برج أمان ريزيدنسز 2، بينما بيعت أغلى فيلا مقابل 350 مليون درهم إماراتي في جميرا فيرست. وتصدرت منطقة البرشاء جنوب الرابعة، وتركزت أعلى أحجام المعاملات في المجتمعات الناشئة التي تجذب المشترين بأسعار تنافسية وإطلاق مشاريع جديدة قيد الإنشاء.

أفضل 5 مناطق أداءً من حيث حجم المعاملات في الربع الأول

المنطقةالصفقاتالقيمة بالدرهم
البرشاء جنوب الرابعة3,1624.0B
جنوب دبي2,8895.4B
اليلايس 12,88512.9B
وادي الصاف 52,6944.5B
وادي الصفا 32,2735.3B



متوسط أسعار الشقق في أفضل 5 مناطق
المنطقةمتوسط السعر بالدرهمسعر القدم المربع بالدرهم
دبي كريك هاربور2,940,8882,559
دبي آيلاندس2,677,0912,782
الخليج التجاري2,265,0002,595
ند الشبا الاولى1,405,0003,567
جنوب دبي1,290,0001,533

متوسط أسعار الفلل في أفضل 5 مناطق
المنطقةمتوسط السعر بالدرهمسعر القدم المربع بالدرهم
المعيصم الثانية15,831,8881,784
المعيصم الاولى12,213,0002,016
اليلايس 57,890,8881,482
ند الشبا الاولى6,906,0002,301
جنوب دبي4,250,0001,327

أفضل المشاريع مبيعًا في الربع الأول من عام 2026
سوق الشقق السكنية الأساسية
المشروعالحجمالقيمةمتوسط السعر
بنغاطي فنتاج539412.4M699.0K
مايباخ 6 –برج ب403689.6M1.4M
سييرا باي امان338483.2M1.3M
بنغاطي كولينان326393.0M880.0K
سمانا بوليفار اند هايتس281250.6M757.8K

فلل السوق الأولية
المشروعالحجمالقيمةمتوسط السعر
داماك آيلاند 2- باهاماس 23761.2B2.8M
داماك آيلاندس 2 - كوبا3711.2B2.9M
داماك آيلاند 2- باهاماس 13571.2B2.9M
داماك آيلاند 2- تاهيتي 23311.1B2.9M
داماك آيلاند 2- برمودا3231.0B2.9M




شقق معاد بيعها
المشروعالحجمالقيمةمتوسط السعر
بننسولا 462151.7M2.2M
ذا هولاند جاردنز 5481.1M1.5M
بننسولا 3 4887.9M1.8M
اشجار4794.8M2.0M
ذا نيبرهود سي 14692.8M1.9M


فلل معاد بيعها
المشروعالحجمالقيمةمتوسط السعر
روكان 34665.4M1.2M
مثلث قرية جميرا41203.2M5.0M
ذا فالي نارا36111.8M2.9M
ذا فالي اورانيا34103.1M2.8M
اورا33176.5M5.2M

انتهى

MENAFN05042026003978010488ID1110943377