(MENAFN- Youm7) ارتفع متوسط تكلفة الرهن العقاري ذي الفائدة الثابتة لمدة 5 سنوات في بريطانيا إلى 6% للمرة الأولى منذ 3 سنوات، مع تسبب الاضطرابات في أسواق النقد في زيادة تكلفة القروض على جهات الإقراض.

وأظهرت بيانات شركة "موني فاكتس" للمعلومات المالية أن المتوسط بلغ 6%، وهو أعلى مستوى منذ سبتمبر 2023، فيما اقترب متوسط الفائدة الثابتة لمدة عامين من هذا المستوى عند 5.98%، مسجلًا أعلى مستوى له منذ ديسمبر من العام نفسه، بحسب ما نقلته صحيفة "الجارديان" البريطانية.

ورفعت معظم البنوك الكبرى وجمعيات البناء أسعار الرهن العقاري خلال الأسابيع الأخيرة، مع اضطرابات أسواق السندات العالمية التي عززت توقعات رفع سعر الفائدة الأساسي، وفي الوقت نفسه تقلص عدد خيارات الرهن العقاري ذات الفائدة الثابتة التي تقل عن 5% في بريطانيا إلى 9 خيارات فقط، مقارنة بـ1,494 خيارًا في بداية الشهر الماضي، بانخفاض بلغ 99%.

ولم يشهد سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا أي تغيير منذ ديسمبر الماضي، لكن التقلبات في أسواق السندات أدت إلى ارتفاع أسعار مبادلات الفائدة التي تؤثر في تسعير القروض العقارية ذات الفائدة الثابتة.

وقالت راشيل سبرينجال، خبيرة التمويل لدى "موني فاكتس"، إن تأثير هذه التطورات على أسعار الفائدة كان "قاسيًا"، مضيفة أن عودة متوسط فوائد الرهن العقاري الثابتة إلى أعلى مستوياتها منذ 3 سنوات تمثل أنباء سيئة للغاية للمقترضين، الذين كانوا يأملون في استقرار أسعار الفائدة.

ويمثل ارتفاع التكاليف ضربة للمقترضين الذين تنتهي عقود الرهن العقاري الثابتة الخاصة بهم، بعدما كانوا يتوقعون في بداية العام انخفاض الأعباء المالية، وكذلك للراغبين في الحصول على قروض لشراء العقارات.

وتُظهر بيانات تحالف ملاك المنازل أن التكلفة الشهرية لقرض عقاري بقيمة 250 ألف جنيه إسترليني، بفائدة ثابتة تبلغ 6% لمدة 5 سنوات، تزيد بمقدار 158 جنيهًا إسترلينيًا مقارنة بقرض بالقيمة نفسها عند تثبيت الفائدة عند 4.94%، وهو متوسط الفائدة الذي سجلته "موني فاكتس" في بداية فبراير.

وبدأت تظهر بالفعل مؤشرات على أن ارتفاع تكاليف الرهن العقاري يضغط على سوق الإسكان، بعدما أفادت جمعية البناء "نيشن وايد" الأسبوع الماضي بأن معدل النمو السنوي لأسعار المنازل انخفض إلى النصف في سبتمبر.

وقال إيان هاريس، رئيس هيئة وكلاء العقارات "إن إيه إي إيه بروبرتي مارك"، إن أعضاء الهيئة يلمسون مباشرة مدى حساسية المشترين تجاه أسعار الرهن العقاري، مضيفًا أن الاختفاء السريع للعروض ذات الفائدة الأقل من 5% سيزيد الضغوط على القدرة على تحمل تكاليف شراء المنازل.

وأوضح أن الزيادة الطفيفة نسبيًا في الأقساط الشهرية قد تدفع بعض المشترين إلى خفض ميزانياتهم أو التراجع عن الشراء تمامًا، بينما قد يواجه أصحاب المنازل الذين تنتهي عقود الفائدة الثابتة الخاصة بهم ارتفاعًا كبيرًا في الأقساط، ما قد يؤثر في قراراتهم بشأن الانتقال إلى منازل أخرى.

MENAFN06102026000132011024ID1111765433