(MENAFN- Total Communications) تطور قطاع العقارات الفاخرة في دبي يشكل "مثلثاً ذهبياً" جديداً للثروة
نخلة جميرا، تلال الإمارات، ومدينة محمد بن راشد تقود ارتفاع المبيعات مع وصول الصفقات التي تجاوزت قيمتها 40 مليون درهم إماراتي إلى مستويات قياسية

دبي، الإمارات العربية المتحدة، 26 نوفمبر 2025: تجاوز سوق الفلل الفاخرة في دبي مرحلة الطفرة التي أعقبت جائحة كوفيد-19 ليصبح فئة أصول عالمية مستقرة، مع مستويات مبيعات قياسية تجاوزت 40 مليون درهم إماراتي، وتزايد الطلب على المنازل الفاخرة.
وسلط تحليل اجرته شركة " fämالعقارية" مؤخراً الضوء على ارتفاع حاد في صفقات العقارات التي تتراوح قيمتها بين 70 و100 مليون درهم إماراتي، وتجاوزت مبيعات إعادة البيع على المبيعات الجديدة، مع ظهور "مثلث ذهبي" للثروة بين نخلة جميرا، وتلال الإمارات، ومدينة محمد بن راشد.
وتشير بيانات DXBinteract أيضاً إلى أن نخلة جبل علي، وتلال الغاف، والواحة هي الوجهات التالية للفلل الفاخرة للغاية التي تبلغ قيمتها أكثر من 100 مليون درهم إماراتي بعد تسليمها خلال السنوات الثلاث المقبلة.
وفي هذا السياق، قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة " fämالعقارية": "أصبح سوق الفلل في دبي التي تبلغ قيمتها أكثر من 40 مليون درهم إماراتي، قطاعاً مستداماً للثروة العالمية، وليس مجرد حالة شاذة بعد جائحة كوفيد-19، مع طلب قوي على إعادة البيع وأدى العرض المحدود من المنازل الفاخرة إلى ارتفاع الأسعار".
وأضاف: "على مدار السنوات الخمس الماضية، شهد هذا القطاع نمواً هائلاً، حيث زادت معاملات البيع أكثر من تسعة أضعاف، من 27 معاملة في عام 2020 إلى 210 معاملات في عام 2023، و242 معاملة في عام 2024، ومن المتوقع أن تصل إلى 199 معاملة في عام 2025".
كما ارتفعت قيمة الصفقات من 0.89 مليار درهم إماراتي في عام 2020 إلى 15.98 مليار درهم إماراتي في عام 2024، بزيادة قدرها 1700%، مما أدى فعلياً إلى إنشاء سوق فلل فاخرة في دبي. ويعزى هذا النمو إلى هجرة أصحاب الثروات العالية عالمياً، وقلة المنازل الفاخرة في نخلة جميرا، وجميرا باي، ومدينة محمد بن راشد.
واستجاب فراس المسدي لهذا الارتفاع بتأسيس شركة "fäm لوكس"، وهي ذراع عقارية فاخرة جديدة مخصصة لأصحاب الثروات العالية في دبي، مما يجعلها القسم السابع عشر في مجموعة "fäm".
وقد تجاوزت مبيعات إعادة البيع مبيعات الفلل الجديدة منذ عام 2022 فصاعداً، لتمثل 58% من إجمالي صفقات الفلل التي تزيد قيمتها عن 40 مليون درهم إماراتي في عام 2024. ومن حيث القيمة، ارتفعت مبيعات إعادة البيع من 2 مليار درهم إماراتي في عام 2021 إلى 10.8 مليار درهم إماراتي في عام 2024، لتتجاوز مبيعات المطورين التي بلغت 5.96 مليار درهم إماراتي في العام نفسه.
واختتم فراس المسدي قائلا: "ان هذا يؤكد دورة استثمارية ناضجة، حيث يتم تسليم الأصول فائقة الجودة بشكل رئيسي في نخلة جميرا، وجميرا باي، وتلال الإمارات الآن بمستويات سيولة كانت تقتصر سابقاً على العقارات قيد الإنشاء".
وفي الوقت نفسه، برزت نخلة جميرا، وتلال الإمارات، ومدينة محمد بن راشد باعتبارها "مثلث الثروة الذهبي" في دبي، حيث استحوذت على 56% من صفقات الفلل التي تزيد قيمتها عن 40 مليون درهم إماراتي. كما يلي:
• نخلة جميرا: 19.38 مليار درهم إماراتي إجمالياً منذ عام 2015 (31% من إجمالي القيمة).
• تلال الإمارات: 9.04 مليار درهم إماراتي (15%).
• مدينة محمد بن راشد: 6.40 مليار درهم إماراتي (10%).
وشهدت دبي أيضاً ارتفاعاً في عدد صفقات الفلل التي تزيد قيمتها عن 70 مليون درهم إماراتي إلى 100 مليون درهم إماراتي، والتي نمت من عدد ضئيل بين عامي 2015 و2019 إلى أكثر من 170 فيلا بين عامي 2023 و2025.

وبالإضافة إلى ذلك، بلغ إجمالي عدد الصفقات التي تراوحت قيمتها بين 100 مليون و200 مليون درهم إماراتي 83 صفقة، ووصل عدد الصفقات التي تجاوزت 200 مليون درهم إماراتي إلى 25 صفقة منذ عام 2021. وتسجل دبي الآن باستمرار مبيعات مميزة تتراوح قيمتها بين 200 مليون و600 مليون درهم إماراتي، وهي فئة كانت شبه موجودة قبل عام 2021، مما يشير إلى طلب عالمي على مستوى المؤسسات.
كما تشير بيانات DXBinteract إلى أن نخلة جبل علي، وتلال الغاف، والواحة هي الوجهات التالية للفلل الفاخرة للغاية التي تبلغ قيمتها أكثر من 100 مليون درهم إماراتي بعد التسليم بين عامي 2026 و2028. ويأتي ذلك بعد دخولها إلى هذا القطاع بفلل تزيد قيمتها عن 40 مليون درهم إماراتي على النحو التالي:
• نخلة جبل علي: شهدت مبيعات بقيمة 2.23 مليار درهم إماراتي في هذه الفئة، معظمها بين عامي 2024 و2025.
• تلال الغاف: شهدت عمليات إعادة البيع زخماً سريعاً، حيث بلغت قيمة الصفقات 3.6 مليار درهم إماراتي منذ عام 2023.
• الواحة: سجلت 0.99 مليار درهم إماراتي في دورتها الأولى بعد إطلاقها من قِبل مطور عقاري العام الماضي.
انتهى

MENAFN26112025003978010488ID1110400190