(MENAFN- Youm7)

يتساءل عدد كبير من قاطني وحدات الإيجار السكن القديم بحي الدقي، عن طبيعة تقسيم مناطق الحي إلى "متميزة" و"متوسطة" و"اقتصادية"، وعن وتأثير ذلك على أسعار الإيجارات، وذلك بعد انتهاء لجان الحصر والتقسيم من تصنيف مناطق محافظة الجيزة التي تضم أماكن مؤجرة للغرض السكني، والخاضعة لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025.

وفيما يلي قائمة حصر وتقسيم المناطق في حي الدقي:

أولًا: المناطق المتميزة في حي الدقي

-منطقة/ السودان
حدود المنطقة:
-شارع محي الدين مع جامعة الدول.
-شارع جامعة الدول العربية.
-شارع السودان.
-شارع محي الدين أبو العز مع التحرير.

-منطقة/ المساحة
حدود المنطقة:
-شارع الدقي-شارع التحرير.
-شارع النيل.
-شارع الجيزة (شارع دي جول).
-شارع الدقي.

-منطقة/ شارع النيل العادي
حدود المنطقة:
-شارع التحرير-شارع محمد خلف.
-شارع حسني رمضان-شارع الدقي.
-شارع الدقي-شارع نوال.

-منطقة/مصدق
حدود المنطقة:
-شارع التحرير.
-شارع محي الدين أبو العز.
-شارع نادي الصيد.
-شارع الدقي.

-منطقة/مصطفى محمود
حدود المنطقة:
-البطل أحمد عبد العزيز مع جامعة الدول.
-شارع محي الدين مع جامعة الدول.
-شارع نادي الصيد مع محي الدين.
-البطل أحمد عبد العزيز.
-البطل أحمد عبد العزيز مع نادي الصيد.

ثانيًا: المناطق المتوسطة في حي الدقي

-منطقة/أحمد الزيات
حدود المنطقة:
-شارع الدوار-شارع الدوار.
-شارع أحمد الزيات-شارع التحرير.
-شارع التحرير.
-شارع الدقي.

-منطقة/روضة السودان ومساكن السكة الحديد
حدود المنطقة:
-شارع السودان.
-روضة السودان.
-مدخل كوبري الخشب.

-منطقة/سليمان جوهر
حدود المنطقة:
-شارع محمد خلف.
-شارع التحرير.
-شارع الدقي.
-شارع محمد خلف.

-منطقة/بين السريات
حدود المنطقة:
-شارع ثروت.
-شارع أحمد الزيات.
-شارع التحرير.
-شارع السودان.

ثالثًا: المناطق الاقتصادية في حي الدقي

-منطقة/أولاد علام
حدود المنطقة:
-شارع النهضة.
-شارع النور.
-شارع نادي الصيد.
-عزبة أولاد علام.

-منطقة/داير الناحية
حدود المنطقة:
-شارع الدايور.
-شارع حسن والي.
-شارع داير الناحية.
-شارع حسن والي.

-منطقة/الدوار
حدود المنطقة:
-شارع ثروت.
-شارع أحمد الزيات.
-شارع الدوار.

مناطق الإيجار السكنى معايير تقسيم المناطق السكنية

وجاء هذا التصنيف استنادًا إلى لجان حصر وتصنيف الوحدات التابعة لقانون الإيجار القديم، والتي شكلتها المحافظة بقرار من المهندس عادل النجار محافظ الجيزة، لتتولى تقسيم المناطق التى تحتوى وحدات سكنية مؤجرة إلى ثلاث فئات رئيسية: مناطق متميزة، متوسطة، واقتصادية، مع مراعاة المعايير والضوابط التالية:


1- الموقع الجغرافي ويشمل طبيعة المنطقة والشارع الكائن به العقار.


2- مستوى البناء ونوعية مواد البناء المستخدمة ومتوسط مساحات الوحدات بالمنطقة.


3- المرافق المتصلة بالعقارات بكل منطقة من مياه وكهرباء وغاز وتليفونات وغيرها من المرافق.
4- شبكة الطرق ووسائل المواصلات والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتاحة.
5-القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المبنية الخاضعة لأحكام قانون الضريبة على العقارات المبنية الصادر بالقانون رقم 196 لسنة 2008، الكائنة في ذات المنطقة.

الزيادة المستحقة للوحدات بعد تصنيف المناطق

وفيما يتعلق بتحديد الأجرة القانونية بعد التصنيف، نصت المادة 4 من القانون على أنه اعتبارًا من موعد استحقاق الأجرة الشهري التالية لتاريخ العمل بالقانون، تكون القيمة الإيجارية القانونية للوحدات السكنية المؤجرة وفق القانون كالتالي: عشرين ضعف القيمة الإيجارية الحالية للوحدات الواقعة فى المناطق المتميزة، وبحد أدنى ألف جنيه، وعشرة أضعاف القيمة الحالية للوحدات الواقعة بالمناطق المتوسطة والاقتصادية، بحد أدنى 400 جنيه للوحدات المتوسطة، و250 جنيهًا للوحدات الاقتصادية.

كما يلزم القانون المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار بسداد الأجرة الشهرية المحددة بواقع 250 جنيهًا لحين انتهاء لجان الحصر، على أن يبدأ من اليوم التالى لنشر قرار المحافظ المختص، سداد أى فروق مستحقة وفق أقساط شهرية لمدة مساوية للمدة التى استحقت عنها، بما يضمن التوازن بين مصالح الدولة وحقوق المستأجرين.

جانب من مناطق الإيجار السكنى

MENAFN21112025000132011024ID1110380389