تباطؤ سوق الإسكان البريطاني مع تصاعد الـمـخـاوف مـن رفـع الـضـرائـب الـعـقارية

وكشف‭ ‬موقع‭ ‬ Rightmove ‭ ‬أن‭ ‬عدد‭ ‬المشترين‭ ‬الجدد‭ ‬والبائعين‭ ‬انخفض‭ ‬بنسبة‭ ‬5 ‭%‬ ‭ ‬في‭ ‬سبتمبر‭ ‬مقارنة‭ ‬بالشهر‭ ‬نفسه‭ ‬من‭ ‬العام‭ ‬الماضي،‭ ‬في‭ ‬إشارة‭ ‬إلى‭ ‬تراجع‭ ‬الثقة‭ ‬في‭ ‬السوق‭. ‬وأوضح‭ ‬أن‭ ‬السوق‭ ‬مازال‭ ‬‮«‬صامدا‮»‬،‭ ‬لكنه‭ ‬أشار‭ ‬إلى‭ ‬غياب‭ ‬الانتعاش‭ ‬المعتاد‭ ‬بعد‭ ‬الصيف‭.‬

وبحسب‭ ‬ما‭ ‬ذكرته‭ ‬صحيفة‭ ‬الغارديان‭ ‬‮«‬ The ‭ ‬ Guardian ‮»‬‭ ‬قالت‭ ‬الخبيرة‭ ‬العقارية‭ ‬كولين‭ ‬بابكوك‭ ‬إن‭ ‬‮«‬التكهّنات‭ ‬بأن‭ ‬الميزانية‭ ‬قد‭ ‬ترفع‭ ‬تكاليف‭ ‬شراء‭ ‬أو‭ ‬امتلاك‭ ‬العقارات‭ ‬الفاخرة‭ ‬دفعت‭ ‬العديد‭ ‬من‭ ‬المشترين،‭ ‬وخصوصًا‭ ‬في‭ ‬جنوب‭ ‬إنجلترا،‭ ‬إلى‭ ‬انتظار‭ ‬ما‭ ‬ستعلنه‭ ‬الحكومة‮»‬‭.‬

وفي‭ ‬مقابلة‭ ‬مع‭ ‬صحيفة‭ ‬الغارديان‭ ‬أكدت‭ ‬ريفز‭ ‬أن‭ ‬من‭ ‬يملكون‭ ‬‮«‬أوسع‭ ‬الأكتاف‮»‬‭ ‬يجب‭ ‬أن‭ ‬يدفعوا‭ ‬‮«‬نصيبهم‭ ‬العادل‭ ‬من‭ ‬الضرائب‮»‬،‭ ‬مشيرةً‭ ‬إلى‭ ‬أنها‭ ‬تُعدّ‭ ‬ميزانية‭ ‬تهدف‭ ‬إلى‭ ‬كبح‭ ‬التضخّم‭ ‬وزيادة‭ ‬إيرادات‭ ‬الدولة‭.‬

وتدرس‭ ‬الخزانة،‭ ‬بحسب‭ ‬تقارير‭ ‬اقتصادية،‭ ‬فرض‭ ‬ضريبة‭ ‬على‭ ‬مبيعات‭ ‬المنازل‭ ‬التي‭ ‬تتجاوز‭ ‬قيمتها‭ ‬500‭ ‬ألف‭ ‬جنيه‭ ‬إسترليني،‭ ‬وإلغاء‭ ‬الإعفاء‭ ‬من‭ ‬ضريبة‭ ‬الأرباح‭ ‬الرأسمالية‭ ‬للمساكن‭ ‬الأساسية‭ ‬التي‭ ‬تزيد‭ ‬قيمتها‭ ‬على‭ ‬1‭.‬5‭ ‬مليون‭ ‬جنيه،‭ ‬إلى‭ ‬جانب‭ ‬إضافة‭ ‬شريحة‭ ‬جديدة‭ ‬لضريبة‭ ‬المجلس‭ ‬المحلي‭ (‬ Council ‭ ‬ Tax ‭) ‬على‭ ‬العقارات‭ ‬مرتفعة‭ ‬القيمة‭. ‬كما‭ ‬تواجه‭ ‬ريفز‭ ‬ضغوطًا‭ ‬من‭ ‬نوّاب‭ ‬حزب‭ ‬العمال‭ ‬لإصلاح‭ ‬نظام‭ ‬الضرائب‭ ‬العقارية‭ ‬بشكل‭ ‬أوسع‭.‬

وأظهرت‭ ‬بيانات‭ ‬ Rightmove ‭ ‬أن‭ ‬متوسط‭ ‬سعر‭ ‬العقار‭ ‬المعروض‭ ‬للبيع‭ ‬ارتفع‭ ‬في‭ ‬أكتوبر‭ ‬بنسبة‭ ‬0‭.‬3 ‭%‬ ،‭ ‬أي‭ ‬بنحو‭ ‬1165‭ ‬جنيهًا‭ ‬إسترلينيًا،‭ ‬ليصل‭ ‬إلى‭ ‬371 ‭,‬ 422‭ ‬جنيهًا،‭ ‬وهي‭ ‬زيادة‭ ‬أقل‭ ‬من‭ ‬المتوسط‭ ‬التاريخي‭ ‬لشهر‭ ‬أكتوبر‭ ‬البالغ‭ ‬1‭.‬1 ‭%‬ ‭.‬

ويرى‭ ‬الخبراء‭ ‬أن‭ ‬النشاط‭ ‬المحدود‭ ‬في‭ ‬السوق‭ ‬يعود‭ ‬جزئيًا‭ ‬إلى‭ ‬الأداء‭ ‬القوي‭ ‬في‭ ‬سبتمبر‭ ‬2024،‭ ‬حين‭ ‬انتعش‭ ‬السوق‭ ‬عقب‭ ‬أول‭ ‬خفض‭ ‬لسعر‭ ‬الفائدة‭ ‬من‭ ‬بنك‭ ‬إنجلترا‭ ‬منذ‭ ‬أربع‭ ‬سنوات،‭ ‬ما‭ ‬جعل‭ ‬المقارنة‭ ‬السنوية‭ ‬تبدو‭ ‬أضعف‭ ‬هذا‭ ‬العام‭.‬

وقال‭ ‬توم‭ ‬بيل،‭ ‬رئيس‭ ‬قسم‭ ‬الأبحاث‭ ‬السكنية‭ ‬في‭ ‬ Knight ‭ ‬ Frank ،‭ ‬إن‭ ‬‮«‬استقرار‭ ‬أسعار‭ ‬الرهن‭ ‬العقاري‭ ‬وتراجع‭ ‬الأسعار‭ ‬أسهما‭ ‬في‭ ‬دعم‭ ‬المبيعات‭ ‬مؤقتًا،‭ ‬لكن‭ ‬الطلب‭ ‬بدأ‭ ‬يتراجع‭ ‬مجددًا‭ ‬مع‭ ‬تصاعد‭ ‬الترقّب‭ ‬للميزانية‭ ‬المقبلة‮»‬‭.‬

من‭ ‬جانبها،‭ ‬أكدت‭ ‬وزارة‭ ‬الخزانة‭ ‬البريطانية‭ ‬أن‭ ‬الحكومة‭ ‬تعمل‭ ‬على‭ ‬‮«‬تسريع‭ ‬بناء‭ ‬المنازل‭ ‬عبر‭ ‬تبسيط‭ ‬إجراءات‭ ‬التخطيط‭ ‬واستخدام‭ ‬الذكاء‭ ‬الاصطناعي‭ ‬لإزالة‭ ‬العقبات‭ ‬التنظيمية‮»‬،‭ ‬مشددةً‭ ‬على‭ ‬أن‭ ‬‮«‬الميزانية‭ ‬المقبلة‭ ‬ستوازن‭ ‬بين‭ ‬تمويل‭ ‬الخدمات‭ ‬العامة‭ ‬وتحفيز‭ ‬النمو‭ ‬الاقتصادي‭ ‬وتحسين‭ ‬مستوى‭ ‬المعيشة‮»‬‭.‬

MENAFN20102025000055011008ID1110222826