%30 زيادة أسعار مخططات البناء 3D

(MENAFN- Al Watan)

قدر مهندسون ومعماريون سعوديون يعملون في مكاتب هندسية واستشارية، ارتفاع أسعار المخططات وفق متطلبات كود البناء السعودي ثلاثية الأبعاد 3D مع إلزامية إصدار رخصة البناء بدءًا من عام 2024، بنحو 30% عن المخططات ثنائية الأبعاد المعمول بها حاليًا، مؤكدين في حديثهم لـ«الوطن»، أن وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، تعمل على تطوير آلية التحقق من جودة المخططات والرسومات الهندسية المعدة من المكاتب الهندسية لإصدار رخص البناء من خلال منصة «بلدي».
إيجابيات ومزايا
حدد الخبراء إيجابيات ومزايا مخططات البناء ثلاثية الأبعاد بأنها تساعد في حصر الكميات، وتعطي انطباعًا للمالك عن المبنى في المستقبل لشموليتها التامة، كما تستخدم برامج المحاكاة المعمارية «الحديثة» المعتمدة عالميًا، وتضمن جودة المخرجات المعمارية والهندسية، وتطور القطاع بأحدث طرق التواصل الهندسية المتبعة في دول العالم الأول.
إيقاف الدخلاء
أشار المهندس عامر الشهري، إلى أن المخطط ثلاثي الأبعاد هو مجسم للمبنى وشكل للمبنى على الطبيعة على أربعة اتجاهات، والمعلومات التي يوفرها تساعد في التشطيبات الخارجية للمبنى وتحسن الشكل العام للمدن.
وأضاف «لن يؤثر المخطط ثلاثي الأبعاد في تكلفة البناء لأن معايير كود البناء السعودي لم تتغير، فقط تطبيقها من صيغة DWG الأتوكاد إلى BIM هي التي تغيرت».
ولفت إلى أن المكاتب الهندسية في السعودية جاهزة للتعامل مع هذه المخططات، بينما في المواقع النائية تحديًدا تعد «قليلة»، ولا بد من التدريب عليها بدورات عن طريق المراكز المعتمدة أو عن طريق الهيئة السعودية للمهندسين، وهي لا تدخر جهدًا في توفير ذلك.
وشدد على أن ذلك سيعمل على غربلة بعض المكاتب الهندسية ويساعد على تحسين جودتها ويوقف الدخلاء على مهنة الهندسة.
تكلفة مالية باهظة
أبان المهندس قاسم المطير، أن هناك تكلفة مالية باهظة لشراء هذه البرامج، تصل إلى مئات الآلاف من الريالات، مبينًا أن الجيل الجديد من المهندسين في السعودية، تدربوا على ذلك، فجميع جامعات السعودية معتمدة عالميًا ومخرجاتها متماشية مع هذا النوع من التطور، فبرامج المحاكاة BIM في مناهج كليات العمارة في السعودية.
وأضاف أن كثيرًا من المكاتب الاستشارية الهندسية الكبيرة في المملكة اعتمدت هذه البرامج في الـ5 أعوام الأخيرة، وبعض المكاتب الصغيرة أو المتوسطة قد تحتاج للتطوير، وقد تكون استعانتها بهذه البرامج سببًا في ارتفاع أسعار تكلفة المخططات بسبب الحاجة إلى رفع مستوى الذكاء الصناعي لهذه المكاتب.
تكامل الخدمات الهندسية
شدد المطير على مواكبة المكاتب في السعودية لهذا التطوير والتسارع في المشاريع وضمان الجودة، وهي نقلة نوعية في تطوير القطاع، والمواطن سيحصل على جودة أعلى، ومع مرور الأيام ستنخفض أسعار تكلفة المخطط ثلاثي الأبعاد.
وأكد أن هناك حاجة ماسة لطرح برامج تدريبية مكثفة في الأشهر القريبة المقبلة، لتطوير القطاع ليتماشى مع تطبيق القرار، مضيفًا أن المخططات الثلاثية، تتيح مشاهدة المخطط ليس فقط رأسيًا فقط (الجانب المسطح كمخططات 2D)، إنما يمتد للبعد الثالث، وتوصيف المواد المستخدمة ومحاكاتها، وتوفر هذه المخططات رسومات تنفيذية، إضافة إلى مشاهدة تكامل الخدمات الهندسية، كالتكييف، وطريقة تحركه في الفراغات، وطريقة دراسة حركة تيارات هواء التبريد، وقياساته ثلاثية الأبعاد، وعدم تعارضها مع تصميم تخصصات هندسية أخرى كالأعمدة والجسور الإنشائية، مؤكدًا أن المكاتب المتوسطة والصغيرة نسبة جاهزيتها «قليلة» لارتفاع تكاليف مثل هذه البرامج.
مزيد من التفاصيل
أرجع المهندس حمد العفالق أسباب ارتفاع تكلفة المخططات ثلاثية الأبعاد إلى احتوائها مزيدًا من التفاصيل، وتتطلب زيادة ساعات العمل لإعداد وعمل الدراسات والتصميمات الهندسية.
وبين أن المخطط الثلاثي الأبعاد هو نموذج هندسي فراغي من 3 متغيرات، يمثل فيه الكون الفيزيائي، والذي توجد فيهِ معظم الأشكال المعروفة للمادة، وتتميز اتجاهات الفضاء ثلاثي الأبعاد بالتعامد على بعضها، وتقع تلك المتجهات في 3 مستويات متعامدة، وتعطي المالك شكل المبنى النهائي قبل البدء في البناء، ويولد القناعة عن شكل المبنى قبل البناء.
مؤهلة لقراءة المخططات
ذكر المهندس صالح البقشي، أن الإشكالية القائمة حاليًا في ذلك، تتمثل في استعداد المقاولين «المنفذين للبناء»، بتأهيل طواقمهم الفنية لتصبح مؤهلة لقراءة المخططات بشكلها الجديد وتلافي الأخطاء، وعدم تعطيل الأعمال.
مؤكدًا أن قرار إلزامية المخططات 3D يتطلب استخدام برامج جديدة مثل: الريفا، والبيم، وهي برامج تساعد المصمم على إدارة البرامج بشكل أفضل، وتلافي التقاطع بين المعماري والإنشائي والميكانيكي (التكيف، والصرف الصحي، والمياه، والكهرباء)، لكي لا يكون هناك تعارض مع المعماري والإنشائي، بما فيه حساب الأحمال في القواعد والأعمدة والسقف والعناصر الإنشائية الأخرى، وهي تحسب بعد عمل «مودل» ثلاثي الأبعاد، إضافة إلى احتساب الأحمال الكهربائية وكفاءة الطاقة، التي تعتمد على المعامل الحراري الخاص بكل منطقة، متطلعًا إلى تبني وزارة الشؤون القروية واللجان الهندسية عمل ندوات ولقاءات للمكاتب الهندسية لتوضيح بعض الأمور التي قد تكون غير واضحة، وبعد استقرار الوضع ستتراجع أسعار تكلفة المخططات بشكل تدريجي، وتكون مناسبة للملاك ومجزية للمكاتب التي ستبذل الجهد لإكمال طواقمها الفنية والبرمجية.
التضييق على المكاتب التجارية
قال المهندس عمار ناصر البطاط، إن هذا القرار سيسهم في التضييق على المكاتب التجارية، وفعليًا المكاتب الهندسية غير التجارية تعمل لقطات وتقدمها للملاك قبل صدور القرار، وتعده أمرًا مهمًا في التصميم، وحتى يكون للعميل صورة واضحة لشكل بيته، بيد أن المكاتب التجارية تنتهز القرار في رفع أسعارها، وهذه المكاتب التجارية، إذا كانت تعمل بمهندسين أجانب غير أكفاء وغير متخصصين ستجد صعوبة مع هذا القرار، مبينًا أن جميع المهندسين السعوديين حديثي التخرج دون خبرة، يتعاملون مع القرار ببساطة وسهولة، ويدفع هذا القرار للاهتمام أكثر بالمهندسين السعوديين.
وأضاف أن المخطط الثلاثي الأبعاد هو رسم تخيلي دقيق لشكل البيت الخارجي باستخدام برامج الكمبيوتر، بدل الحصول على مخطط واجهة ثنائية الأبعاد مجرد خطوط، وقال «بتنا في زمن أصبحت المخططات تقدم عن طريق الواقع المعزز، وفي مرحلة متقدمة تقديم فيديو متحرك للمبنى من الخارج وفيديو من الداخل، إضافة إلى تقديم خدمة بلبس «خوذة» الواقع المعزز، والتجول داخل المبنى بالكامل، وهي معمول بها بواسطة مهندسين ومهندسات سعوديين، وتقدم هذه الخدمة بكفاءة عالية».
asf
فوائد مخطط 3D
01- يساعد في حصر الكميات، ويعطي انطباعًا للمالك عن المبنى في المستقبل، لشموليته التامة.
02- استخدام برامج المحاكاة المعمارية «الحديثة» المعتمدة عالميا.
03- ضمان جودة المخرجات المعمارية والهندسية.
04- تطوير القطاع بأحدث طرق التواصل الهندسية المتبعة في دول العالم الأول.

MENAFN08042023000089011017ID1105964556

إخلاء المسؤولية القانونية:
تعمل شركة "شبكة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا للخدمات المالية" على توفير المعلومات "كما هي" دون أي تعهدات أو ضمانات... سواء صريحة أو ضمنية.إذ أن هذا يعد إخلاء لمسؤوليتنا من ممارسات الخصوصية أو المحتوى الخاص بالمواقع المرفقة ضمن شبكتنا بما يشمل الصور ومقاطع الفيديو. لأية استفسارات تتعلق باستخدام وإعادة استخدام مصدر المعلومات هذه يرجى التواصل مع مزود المقال المذكور أعلاه.