403
Sorry!!
Error! We're sorry, but the page you were looking for doesn't exist.
مميزات وعيوب السكن في المجمعات السكنية «الكمبوند»
(MENAFN- Akhbar Al Khaleej) تختلف تفضيلات الأفراد للعقار الذي يتخذونه مسكنا لهم وفقا لاختلاف ثقافاتهم وميولهم ومستويات الدخل وطبيعة المدينة أو المنطقة التي يعيشون فيها. فالبعض يفضل المنازل ذات الدور الواحد، وغيرهم يهتم بتوفر المساحات الخضراء الواسعة، وآخرون يعتبرون الاستقلالية والانعزال معيارا أساسيا في العقار الذي يبحثون عنه. وربما يفضل البعض الشقة الفاخرة على المنزل.
ويعتبر السكن في مجمع سكني »كمباوند« احد الخيارات التي بدأت في السنوات الأخيرة تلقى رواجا كبيرا بالبحرين، ودأب الكثير من المطورين العقاريين على تطوير مشاريع سكنية ضمن مجمعات.
اليوم نناقش مميزات وسلبيات العيش في مثل هذه المجمعات السكنية طبقا لما يراه الخبراء العقاريون وما تطرحه المدونات التي تركز على الشأن العقاري.
يمكن تعريف »الكمباوند« بأنه مجموعة من المنشآت السكنية المتجاورة في نطاق جغرافي محدد أو حي مستقل، غالبا ما يكون له سور يحيط المنازل ويفصلها عن باقي المناطق، وللسور بوابات وحراسة. وأحيانا يضم خدمات مختلفة مثل المحلات التجارية ونواد صحية ومواقع ترفيهية ومتنزهات وغيرها.
وتتنافس المجمعات السكنية في توفير الخيارات والمواصفات لاستقطاب الزبائن. وما يميز هذه المجمعات أنها تضم عائلات ذات مستويات اقتصادية واجتماعية متقاربة. فكل مجمع سكنى يختلف في درجة الرفاهية والمواصفات.
كما تتفاوت أنواع الوحدات السكنية في »الكمباوند« بين الشقق، والدوبليكس، والتاون هاوس، والتوين هاوس، والفلل المنفصلة.
مميزات هامة
ورغم ما تتميز به المجمعات السكنية الا ان البعض يرى فيها سلبيات لا يمكن تجاوزها.
وفيما يلي ابرز إيجابيات السكن في مجمعات سكنية:
* الاستقلالية والفصل عن المناطق الأخرى. فمن ابرز ما يميز المجمع السكني ان له سور يفصله ويجعله مستقلا عن باقي المنازل والأحياء، وبالتالي يتمتع السكان باستقلالية وعدم دخول غير المرغوب فيهم من الخارج.
* الأمن والسلامة. وهي من أهم مميزات المجمعات السكنية. حيث تكون الشوارع والمرافق أكثر أمنا وسلامة خاصة بالنسبة للأطفال. وتكون المنازل بمأمن من دخول الدخلاء واللصوص بفضل توفر بوابات وطاقم الأمن وكاميرات المراقبة وغيرها.
* الهدوء: المجمعات السكنية تتميز بعدد محدود من السكان بما يتناسب وعدد الوحدات السكنية وطبيعة المرافق. وبالتالي لا تجد فيها اختناقات مرورية مثلا أو ازدحاما أو صخبا وضوضاء. وبالتالي تعتبر مكانا مفضلا لمن يهتم بالهدوء والاسترخاء.
* توفر مختلف الخدمات. فهذا النوع من المساكن غالبا ما يكون للطبقة الميسورة التي تبحث عن الفخامة والتميز والاستقلالية. وبالتالي تحاول إدارات المجمعات السكنية توفير الخدمات الأساسية بالقرب من الوحدات السكنية، ويمتد الأمر إلى الخدمات الترفيهية والرياضية والمساحات الخضراء وغيرها.
* التقارب والتشابه. تضم المجمعات السكنية في الغالب سكانا من مستويات اجتماعية واقتصادية متقاربة. وبنفس الوقت تكون الوحدات متشابهة في التصميم والمميزات. الأمر الذي ينعكس إيجابا على الانسجام سواء في المظهر الخارجي للمنازل، أو بين الساكنين.
* توفر المواقف المناسبة والكافية. وهي مشكلة كثيرا ما يعاني منها سكان العقارات في مختلف المناطق الأخرى. في حين توفر المجمعات السكنية مواقف داخلية وخارجية كافية للسكان ولضيوفهم أيضا.
* الشعور بالرفاهية والجمال. فكما سلف، اغلب من يمتلكون عقارات في المجمعات هم من الطبقات الميسورة. وطبيعة الحياة في المجمعات السكنية تضفي نوعا من الشعور بالتميز والرفاهية. إلى جانب الحرص من قبل المطورين على المظهر الجمالي للمجمعات لتمثل عامل جذب وتميز.
لا تخلو من السلبيات
على الرغم مما سبق من مزايا للمجمعات السكنية. الا انها قد لا تخلو من بعض الجوانب التي يعتبرها البعض سلبيات لا يمكن غض الطرف عنها. وتبقى في الأخير مسألة متفاوتة حسب اهتمامات وتفضيلات كل شخص. ومن هذه الجوانب:
* البيع. قد يكون إعادة بيع العقار في المجمع السكني أكثر صعوبة من بيع عقار خاص وبشكل منفرد. فمن جانب قد يواجه المالك انخفاضا في أسعار العقارات داخل المجمعات السكنية مقارنة بأسعار السوق لأسباب منها ظهور مشاريع أخرى تقدم خدمات أفضل وتسهيلات في السداد والتقسيط. وهو أمر لا يمكن للمالك ان يقدمه بنفسه. فالمطورون يتنافسون في تقديم المواصفات والخدمات في مشاريعهم. وعندما تشتري عقارا في مجمع وتنوي بيعه بعد سنوات، قد تجد عقارات في مجمعات قريبة تقدم خدمات ومستويات رفاهية اكبر بأسعار مقاربة. مما يضطرك إلى تخفيض السعر.
* محدودية الخدمات والخيارات: على الرغم من أن الخدمات تعتبر من أهم مميزات المجمعات السكنية الا انها تبقى في الوقت ذاته تحد. فمهما كثرت تلك الخدمات فإنها تبقى محدودة، وبالتالي يضطر السكان إلى التوجه إلى خارج »الكمباوند« من اجل الحصول على الخدمات. وتزداد المشكلة سوءا اذا ما كان المجمع السكني في منطقة منعزلة أو بعيدة بعض الشي عن مناطق توفر الخدمات المطلوبة.
* القيود. غالبا ما تكون هناك أنظمة وقيود صارمة في المجمعات السكنية. وهي وان كانت مزايا للبعض، الا انها قد لا تعجب البعض الاخر. وبالتالي قد تمثل مصدر إزعاج لهم.
* العزلة والبعد. فسكان المجمعات غالبا ما يكونون أشبه بالمعزولين عن باقي الأحياء السكنية. وتزداد المشكلة سوءا بالنسبة للأطفال الذين بالكاد يختلطون بغيرهم خارج نطاق المجمع لا سيما اذا ما توفرت المدارس داخل »الكمباوند«.
وغالباً ما تبنى المجمعات السكنية بعيدا عن المناطق المزدحمة أو عن قلب المدينة، وهذا ما يجعلها بعيدة بعض الشيء عن الدوائر الحكومية أو حتى عن الأهل والأقارب والأصدقاء.
* الأسعار. فبسبب المميزات والخدمات الكثيرة للمجمعات السكنية غالبا ما تكون أسعارها مرتفعة مقارنة بالعقارات الأخرى. وحتى الخدمات والسلع تكون في العادة أعلى من مثيلاتها في الأحياء السكنية العادية.
إخلاء المسؤولية القانونية:
تعمل شركة "شبكة الشرق الأوسط
وشمال أفريقيا للخدمات المالية" على توفير المعلومات "كما هي" دون أي
تعهدات أو ضمانات... سواء صريحة أو ضمنية.إذ أن هذا يعد إخلاء لمسؤوليتنا
من ممارسات الخصوصية أو المحتوى الخاص بالمواقع المرفقة ضمن شبكتنا بما
يشمل الصور ومقاطع الفيديو. لأية استفسارات تتعلق باستخدام وإعادة استخدام
مصدر المعلومات هذه يرجى التواصل مع مزود المقال المذكور أعلاه.
الأخبار الأكثر تداولاً
آخر الأخبار
Comments
No comment