(MENAFN- Akhbar Al Khaleej) من منا لا يرغب في اقتناء منزل جيد؟ بيت العمر الذي يعمل الفرد سنوات وسنوات لاقتنائه. 

وعندما يصل الشخص إلى تلك المرحلة التي يصبح فيها قادرا على اقتناء المنزل، فإن أبرز سؤال سيطرحه هو: هل أشتري منزلا؟ أم أبني بيتا رغم ما يعنيه ذلك من تعب وضغط نفسي؟

وفقا لموقع الخبير العقاري، تعد عملية بناء منزل جديد أمرا ليس بالسهل كما يعتقد البعض وأقل كلفة، بل على العكس. فبناء منزل أحلامك بكل التفاصيل التي تريدها يزيد من تكاليف البناء ويأخذ الكثير من الوقت والمال وغالبا ما يأخذ سنوات من العمل والكثير مِمَّن يقومون ببناء منزل أحلامهم يتوقفون عن العمل فترات طويلة نسبة لانقطاع السيولة لديهم وزيادة التكاليف على المبلغ الموضوع للعمل.

وبالتالي فإن القرار يستحق الكثير من التوقف والتفكير قبل الإقدام على شراء أو بناء المنزل. ومثل هذا القرار يعتمد على عدد من التساؤلات التي يجب أن يبحثها الشخص مع نفسه.

‭}‬ لماذا كلفة بناء العقار أعلى من كلفة شراء منزل جاهز؟

لأن بناء المنزل يعتمد على أدق التفاصيل والمزيد من التفاصيل يساوي المزيد من العمل والوقت في إتقانها مما يؤدي إلى ارتفاع تكاليف البناء وأيضا صعوبة بيعه لأنه مكلف غالبا لكن يكون وفق متطلبات المشتري.

‭}‬ عيوب بناء منزل من الصفر

- كثرة التخطيط والاستعداد للعمل وحساب التكاليف وأدق التفاصيل.

- تجهيز الأموال أولا حتى لا تطول فترة العمل لتوقف العمل بسبب السيولة.

- الاستعداد للتفرغ للعمل في حالة قيامك بالإشراف على البناء أو تخصيص الكثير من وقتك في حالة تعيين مشرف على العمل.

- ضياع الوقت في الغالب: بناء منزل يأخذ الكثير من الوقت، غالبا من سنة إلى سنتين على أقل تقدير، بدءا من اختيار الأرض مروراً بالحصول على التصاريح للبناء وليس انتهاء بتأخير العمل في البناء وغيرها من العوامل.

- ضياع المال كما ذكرت بالنقطة السابقة (مدة البناء)، ففي هذه المدة تكون مستأجرا لمنزل آخر حتى يتم الانتهاء من البناء، وهذا المبلغ كان بالإمكان الاستفادة منه في سداد دفعات المنزل الجاهز أو الاستفادة منه في تعديل المنزل مثلما تريد، وأيضا عوامل التضخم ستؤثر على مالك كما ستوفر تكاليف التصاريح.

- المزيد من الجهد.. فأنت ستقوم بالتواصل والتحرك لشراء المواد والحديث مع المقاول الذي سيقوم بالبناء ومتابعة العملية والتنقل والجهد سيكون أكبر في حالة قررت الإشراف على العمل بنفسك من متابعة للعمل وتصليح الأخطاء من العاملين وتأجير العمل والتنقل لشراء المواد في البداية وعند نقصانها وكثير من التفاصيل.

- التقيد بالقوانين والتعليمات المحلية والولاية والتصاريح، وتغير وفقا لمتطلباتها ما يؤدي ربما إلى تغيير التصميم وتأخير العمل وصرف مبالغ كبيرة بالإضافة إلى المراقبة من قبل السلطات لإرشادات السلامة والبيئة.

- صعوبة بيع المنزل في حال قررت ذلك.. نعم فالمنزل المعتمد على تفاصيل صغيرة سيكون سعره غاليا وأنت لن ترضى بالخسارة مما يجعل المشترين يبتعدون عنه لتمسكك بالسعر.

وبالمقابل، هناك مميزات عديدة لشراء منزل جاهز، منها:

- اختيار الموقع بالمكان الذي تريده.. على عكس البناء، فمن الصعوبة إيجاد قطعة أرض للبناء عليها بالمواقع المميزة وحتى ان وجدت فسيكون سعرها مرتفعا جداً قد يساوي ثمن شراء منزل جاهز بمنطقة قريبة.

- توافر العديد من الخيارات والمنازل ذات التصاميم العصرية مما يجعلك تختار ما يناسبك وفق متطلباتك لكن عليك بالبحث جيداً.

- سهولة التفاوض.. فالبائع غالبا ما يكون مرنا في السعر (مقاول، شخص) وخصوصا في حالة عرض المنزل منذ وقت طويل أو استعجال البائع البيع.. فقد تحصل على تخفيض كبير .

- إمكانية شراء منزل بالأقساط والدفع على سنوات طويلة وهذه الميزة لن تكون متوافرة (غالبا) في حالة بناء منزل.

- الحصول على تمويل عقاري وقروض للمنزل.

- إمكانية رهن المنزل والحصول على أموال للاستفادة منها في الاستثمار والمشاريع الخاصة.

- يمكنك الشراء بسعر اليوم والدفع بسعر الغد (بالأقساط) مما يعني زيادة قيمة المنزل قبل سداد ثمنه.

- السكن الفوري بالمنزل بعد شرائه مباشرة عكس بناء المنزل الذي يتطلب الانتظار إلى حين اكتمال العمل الذي ربما يستمر سنوات طويلة.

- تطوير المنزل على راحتك بالمبلغ المتوافر لديك وفي الوقت الذي يناسبك من دون الاضطرار إلى ترك المنزل، فيمكنك مثلا البدء في عمل حمام إضافي كمثال، البدء بأعمال البناء والسقف ثم التوقف في حالة انقطاع المال، ثم العودة للعمل مرة أخرى وقت ما تريد.

ولكن أيا كان الأمر، فإن القرار الأخير يبقى بيد الشخص نفسه. فما قد يكون سلبيات لشخص قد لا يهتم بها آخر. وبالتالي قد يفضل البعض بناء منزل وفقا لرغباته وتخطيطه هو بدل أن يفرض عليه مخطط جاهز لمنزل مبني فعلا.

والأمر المهم هنا، عندما ترغب في شراء منزل جاهز، تأكد أولا من سمعة المقاول وجودة العمل. لأن ذلك قد يكلفك مستقبلا أكثر مما كنت ستدفعه لو قمت ببناء منزل من الصفر.

MENAFN2005202000550000ID1100193398